时讯：房产证抵押银行贷款还不上怎么办

房产证抵押银行贷款还不上怎么办

房产证抵押银行贷款还不上的处理：

(资料图)

1.找亲朋好友借钱

2.联系银行进行协商

主动拨打贷款经办银行的服务热线电话，转接人工服务通道，联系客服人员说清楚自己当下暂不具备还款能力的情况，表明自己不是故意逾期欠款不还，并提供相应的资料信息加以佐证；然后表达自己积极还款的意愿，接着就可以尝试提出延长还款期限的申请。对此，银行应该会酌情考虑。

3.变卖、转让名下资产

如果名下尚有一些有价值且比较容易变现的资产（像房子、汽车以及一些贵重首饰等等都行），可以将这些资产出售、转让给他人，以此获取资金来偿还贷款。

4.抵押房产被拍卖

如果实在是没有能力还钱，银行由此提起诉讼，法院可能就会收走抵押房屋进行拍卖，然后用所得资金抵偿欠款。注意若拍卖所得资金抵偿清贷款后还有剩余，那剩下的款项会退给当事人；而若拍卖所得资金尚不足以抵偿清贷款，那对于剩下未还的贷款，就仍然需要当事人继续承担还款责任。

5.由担保方代为偿还。

房屋抵押贷款的程序

1.准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等；

2.申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。

3.看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。

4.等待审批：无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。

5.签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。

6.银行或者贷款机构放款：银行或者贷款机构发放贷款。

房屋抵押贷款多久能下来

找法网提醒您，房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。我国法律规定，设立担保物权，应当依照相关法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

法律依据：《个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。